Zemes pirkšanas un pārdošanas reģistrācija: kārtība un noteikumi
Īpašumtiesības ir viena no būtiskākajāmtas ir nostiprināts mūsu valsts konstitūcijā. Attiecīgie likumi nosaka īpašuma, iegūšanas, nodošanas un citu darbību ar nekustamo īpašumu un zemi procedūru. Zemes iegādes un pārdošanas dokumentācija ir priekšnoteikums, lai iegādātos īpašumtiesības un apstiprinātu savas tiesības.
Valsts ēka mūsu valstīkļūst arvien lielāks. Lai uzceltu māju, jums nepieciešams zemes gabals, kuru jūs varat iegādāties dažādos veidos. Katram iedzīvotājam saskaņā ar mūsu valsts tiesību aktiem ir tiesības saņemt vietu no valsts. Tomēr viņu atrašanās vieta reti var atbilst pat neprognozējamam konkurentam. Vēl viena iespēja - iegāde, daudz piedāvā - un no privātpersonām un organizācijām.
Ir definēta šādu darījumu veikšanas kārtībaZemes kodekss. Viņš arī sniedz sarakstu ar nepieciešamajiem dokumentiem. Galvenais tiesību akts ir zemes iegādes līgums, ko apliecina notārs. Profila ministrija izstrādāja šī dokumenta formu. Tipisks zemes pārdošanas līgums atrodams internetā specializētās vietās vai jebkurā notāra birojā.
Darījumu ar zemi veikšanas kārtība
Pircēja darbību algoritms ir aptuveni šāds: kas atbilst noteiktām prasībām, juridiskās skaidrības pārbaude, novērtēšana, līguma izstrāde un parakstīšana un tā reģistrēšana pilnvarotā iestādē. Kā redzams shēmā, zemes pirkšanas un pārdošanas reģistrācija ir viens no svarīgākajiem šī procesa posmiem.
Līgumu izstrādā notārs, pamatojoties uzviņam iesniegtie dokumenti. Tad tā tiek nodota pusēm pārbaudīšanai un mācīšanai. Kļūdas, neprecizitātes un labojumi nav pieņemami, jo tie var radīt grūtības reģistrēt tiesības uz vietni. Prakse liecina, ka profesionālu juristu piesaistīšana šādu problēmu atrisināšanai ir pamatota un ļauj izvairīties no problēmām nākotnē.
Līguma reģistrācijas dokumentu saraksts
Sagatavošanas stadijā vispirms ir nepieciešamsnoteikt iegūtās vietas īpašumtiesības. Kā apstiprinošs dokuments var tikt iesniegts atbilstošs sertifikāts, valsts sertifikāts, dāvanu līgums un tamlīdzīgi. Gadījumā, ja trešās personas pārstāv īpašnieka intereses, tiek izsniegta pilnvara. Visi dokumenti par zemes pirkšanu un pārdošanu tiek nodoti notāram.
Pircēja un pārdevēja identitāti nosakapases vai dokumenti, kas tos aizstāj. Vietnes aprēķinātās vērtības noteikšanu veic attiecīgie speciālisti. Viņi sagatavo aktu, kurā norādīta cena, par kādu tiek aprēķināta valsts nodeva. Zemes pirkšana un pārdošana tiek reģistrēta ar partiju vai to pārstāvju personīgu līdzdalību.
Līguma un sertifikāta parakstīšanas procedūra
Darījumi ar zemi vai nekustamo īpašumuTie ir jāreģistrē notāram viņu atrašanās vietas vietā. Jūs varat uzzināt biroja adresi Tieslietu ministrijas reģionālajā departamentā. Veicot dokumentu parakstīšanas procedūru, notārs nosaka pārdevēja un pircēja identitāti un viņu tiesībspēju. Līgumu izlasa skaļi un, ja nepieciešams, jāprecizē tā noteikumi.
Puses tad savu parakstu,visvairāk apstiprinot savus nodomus pabeigt darījumu. Paraksta kārtību nosaka šādi: vispirms pārdevējam un pēc tam pircējam. Līguma apliecību sastāda notārs, reģistrējot attiecīgo dokumentu un zīmoga zīmogu. Žurnāls reģistrē veikto darbību.
Līgums ir sastādīts un parakstīts divoskopijas, tās nodod pušu rokām - pārdevējam un, attiecīgi, pircējam. Notāra biroja gadījumā viņa apstiprinātā fotokopija paliek. Informācija par darījumu tiek ievadīta valsts reģistrā, kas kalpo par pamatu vietas statusa pārbaudei.
Savlaicīga un juridiski kompetenta zemes pirkšanas un pārdošanas reģistrācija apliecina jūsu tiesības un īpašuma nelikumības garantiju.
